Gestão da manutenção em condomínios residenciais em Aracaju realizadas por síndico profissional

Abstract

A falta de manutenção predial gera transtornos que poderiam ser evitados por meio de um sistema de gestão da manutenção eficiente, concebido, de forma planejada, para prevenir desgastes precoce, corrigir/prevenir a perda de desempenho, garantir a melhoria da disponibilidade das instalações e atender às exigências dos usuários das edificações. Nesse sentido, este trabalho tem como objetivo avaliar o desempenho dos serviços prestados por um síndico profissional no que tange ao planejamento e realizações de manutenções em dois empreendimentos imobiliários em Aracaju, com base, principalmente, nas recomendações da norma ABNT NBR 5674:2012 para o sistema de gestão de manutenção. Para tanto, foram realizadas entrevistas, aplicação de questionário e análise de documentos afetos à manutenção. Através desse estudo constatou-se várias discordâncias com as recomendações desta norma, sendo, portanto, necessária a sistematização dos procedimentos gerenciais e executivos para adequação às determinações da norma em questão e a obtenção de uma gestão mais técnica e profissional