Avaliação pós ocupação da qualidade habitacional do programa minha casa e minha vida: estudo de caso do residencial Recanto Verde em Estância/SE

Abstract

O Residencial Recanto Verde, localizado no município de Estância/SE, integra o Programa Minha Casa Minha Vida (PMCMV), que visa reduzir o déficit habitacional no Brasil ao oferecer moradias de baixo custo para famílias de baixa renda. No entanto, questiona-se se essas habitações atendem às necessidades de conforto, funcionalidade e qualidade. Para compreender essa realidade, foi realizada uma Avaliação Pós-Ocupação (APO),analisando os aspectos ambientais e funcionais das unidades habitacionais, como ventilação, iluminação natural e reformas realizadas pelos moradores. A metodologia utilizada foi dividida em três etapas: levantamento de dados, diagnóstico e recomendações. Primeiramente, foi realizada a caracterização do objeto de estudo, definindo a amostragem e coletando informações sobre as unidades habitacionais. Posteriormente, aplicou-se a técnica Walkthrough para avaliar aspectos técnicos, ambientais, formais e comportamentais das tipologias térreas, e um questionário para identificar o perfil dos moradores e seu grau de satisfação em relação ao conforto e à funcionalidade da residência. Os resultados apontam que a ventilação natural das unidades apresenta deficiências, especialmente em tipologias com fachadas voltadas para Noroeste e Sudoeste, onde a circulação de ar é insuficiente. Isso compromete o conforto térmico e aumenta a dependência de sistemas artificiais de ventilação. Já a iluminação natural, apesar de atender ao Código de Obras, não cumpre plenamente as diretrizes da NBR 15220. As reformas realizadas pelos moradores demonstram uma tentativa de adaptação às suas necessidades não contempladas no projeto original. A maioria das modificações inclui ampliação da cozinha, construção de muros e acréscimo de novos ambientes, refletindo tanto a necessidade de mais espaço quanto a busca por maior privacidade e segurança. Algumas dessas intervenções, no entanto, comprometem ainda mais a ventilação e a iluminação natural, afetando o desempenho ambiental das residências. Com base na análise dos resultados, são sugeridas recomendações para futuros projetos habitacionais, incluindo um melhor dimensionamento das aberturas para otimizar ventilação e iluminação natural, além da consideração de espaços mais flexíveis que possam atender melhor às necessidades dos moradores. O estudo reforça a importância da APO como ferramenta para aprimorar a qualidade das habitações sociais, proporcionando maior bem-estar aos usuários e contribuindo para o desenvolvimento de políticas públicas mais eficazes.