Proposta de um método para a avaliação do estado de conservação de edificações tombadas: Estudo de caso.

Abstract

O trabalho consiste em apresentar a importância de se promover o tombamento de um edifício antigo, de forma que este se mantenha como um marco da expressão da cultura e da história de uma sociedade. No referencial teórico é descrito o processo de tombamento, bem como as suas modalidades, o embasamento legal e o histórico da instituição tombamento no Brasil. Foi definido uma metodologia que cria um índice de avaliação do estado de conservação de uma edificação tombada, o Índice do Estado de Conservação (IEC), partindo-se da realização de uma análise do estado aparente dos elementos a serem vistoriados no prédio tombado, definindo parâmetros para classificar tais edificações quanto ao seu estado de preservação. Ressalta-se que o modelo proposto pelo trabalho pode ser aplicado para qualquer tipo de edificação tombada que, nesse caso específico, foi direcionado para um prédio público do estado de Sergipe. O método faz uma avaliação qualitativa dos principais itens de um edifício tombado (áreas externas, agentes biológicos, paredes, coberturas, vãos e esquadrias) durante a realização de uma inspeção visual (vistoria) na edificação. A edificação obteve como nota do IEG Geral igual a 4,89, enquadrando o estado de conservação do imóvel como sendo “regular”. A nota obtida corrobora com a percepção visual que o autor teve durante a realização da inspeção, e indica a necessidade iminente em haver uma intervenção da instituição que administra a edificação para sanar, o mais breve possível, os problemas encontrados, de modo a não haver uma degradação maior da edificação, com a consequente perda de sua qualidade e desempenho, o que acarreta também num prejuízo para a sociedade sergipana.